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通辽市城镇房屋租赁管理办法

2019-08-25 02:03

  出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。

房屋所有权证书;

  房屋租赁的当事人应服从公安机关对租赁房屋的治安管理,严格遵守国家、自治区和通辽市有关治安管理方面的规定。

第八条 房屋租赁应当遵循自愿、平等、互利的原则。

  第十九条 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。

下列行为应视为房屋租赁:

  (十二) 租赁当事人约定的其他内容。

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  (二) 不得利用承租的房屋非法生产、加工、储存、经营易燃、易爆、剧毒等危险物品;

第三十二条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建或增添,承租人装修房屋或者增添设施、变动房屋结构必须征得出租人的同意,并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或赔偿。

  第十六条 房屋租赁实行登记备案制度。

借用、以房入股、合资、联营等形式将房屋提供他人使用,房屋所有权未发生变更的。

  第三十二条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建或增添,承租人装修房屋或者增添设施、变动房屋结构必须征得出租人的同意,并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或赔偿。

利用租赁房屋生产、储存、经营污染物或者易燃、易爆、有毒等危险物品和进行违法活动的;

通辽市城镇房屋租赁管理办法

第四十二条 房屋租赁的当事人对行政管理部门的具体行政行为不服的,可以按照《中华人民共和国行政复议法》或者《中华人民共和国行政诉讼法》的规定,申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。

  租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其它租赁办法。

房屋内的柜台、墙壁、摊位、合法建筑的临时建筑物、人防工程等设施、设备出租给他人就地使用的;

  (九)法律、法规、规章规定禁止租赁的其他情形。

租赁当事人的姓名或者名称、住所;

  第四十三条 房产管理部门的工作人员玩忽职守、徇私舞弊的,由其所在单位或上级主管部门追究行政责任;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

按照房屋规划用途、结构、消防安全规定使用房屋,不得擅自改变建筑物使用性质,或者实施其他违法建设行为,发现承租房屋有安全隐患的,及时告知出租人予以消除;

  (五) 已设定抵押的房屋,必须提供抵押权人同意出租的书面证明;

第十六条 房屋租赁实行登记备案制度。

  第十四条 有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:

属于违法建筑的;

  (十一) 争议的解决方式;

第五章 房屋转租

  (五)法律、法规规定的其它可以收回的。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。

  第四十二条 房屋租赁的当事人对行政管理部门的具体行政行为不服的,可以按照《中华人民共和国行政复议法》或者《中华人民共和国行政诉讼法》的规定,申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。

第二十二条 严禁伪造、涂改、转借和转让《房屋租赁证》。房屋租赁当事人遗失《房屋租赁证》的,应当向原发证机关申请补发。

  各旗县市区人民政府所在地以外的建制镇房屋租赁申请,可由旗县市区人民政府房地产行政主管部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》。

不符合规定的,应在3日内书面答复。

  (一)未依法取得房屋所有权证或权属有争议的;

未依法取得房屋所有权证或权属有争议的;

生效日期:1900-1-1

不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

  第二十四条 房屋租赁当事人按照租赁合同的约定,享有权利并承担相应的义务。

方式;

  (三)对出租房屋进行安全检查,及时发现和排除安全隐患;

在规定期限内依法申报、缴纳房屋租赁相应税、费款。

  第五条 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在地旗县市区人民政府规定的租赁政策。

不得利用承租的房屋从事违法犯罪活动;

  第九条 房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同。

通政字[2007]10号 二OO七年一月二十二日

  (三)拖欠租金累计6个月以上的;

提供房屋由他人承包经营的;

  当事人在法定期限内对具体行政行为逾期不申请复议,不提起诉讼,又不履行的,做出具体行政行为的房产管理部门可以申请人民法院强制执行。

第十条 房屋租赁合同包括下列主要内容:

  房屋租赁的当事人应当自签订、变更、解除或终止租赁合同之日起30日内到房屋所在地各旗县市区房地产管理部门的房屋租赁管理部门办理登记备案手续。

第二十七条 承租人应当遵守下列规定:

  (二)因不可抗力致使合同不能继续履行的;

第十八条 房屋租赁管理部门应当在收到登记申请之日起3日内,予以登记审查合格后,备案并发给《房屋租赁证》。

  (三)借用、以房入股、合资、联营等形式将房屋提供他人使用,房屋所有权未发生变更的。

当事人在法定期限内对具体行政行为逾期不申请复议,不提起诉讼,又不履行的,做出具体行政行为的房产管理部门可以申请人民法院强制执行。

  第一条 为加强通辽市城镇房屋租赁管理,保障房屋租赁市场的健康发展,维护社会稳定,保护房屋租赁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》、《内蒙古自治区城镇房地产交易市场管理暂行办法》等相关法律法规,结合本市实际,制定本办法。

房屋租赁的当事人应当自签订、变更、解除或终止租赁合同之日起30日内到房屋所在地各旗县市区房地产管理部门的房屋租赁管理部门办理登记备案手续。

  (三) 当事人的合法身份证件或证明;

第三十五条 承租人在租赁期限内,征得出租人书面同意,并协商转租收益分配,可以将承租的部分或全部转租给他人,房屋转租的期限不得超过原租赁合同规定的期限。房屋转租租金由转租当事人协商确定。

  (二)经房地产行政主管部门鉴定为危险房屋的;

第十二条 租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。

  第二十六条 出租人应当履行以下义务:

第三章 租赁登记备案

  (一) 按照房屋规划用途、结构、消防安全规定使用房屋,不得擅自改变建筑物使用性质,或者实施其他违法建设行为,发现承租房屋有安全隐患的,及时告知出租人予以消除;

共有房屋,未经其他共有人书面同意的;

  第三十八条 房屋租赁当事人未按期办理房屋租赁登记备案的,由当地房地产行政主管部门责令其限期补办手续,逾期仍不办理登记备案手续的,对出租人给予相应处罚。

第十七条 房屋租赁当事人申请房屋租赁登记备案应当提供下列文件:

  第十条 房屋租赁合同包括下列主要内容:

第二十九条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。

  (八) 转租的约定(不包括廉租房);

公安部门在办理户口登记、身份证时,当事人住所为租用房屋的,《房屋租赁登记备案证明》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

各旗县市区人民政府,通辽经济开发区管委会,市政府各委办局:

第三十一条 承租人必须按期缴纳租金、违约的,应当支付违约金。

  (四)利用租赁房屋生产、储存、经营污染物或者易燃、易爆、有毒等危险物品和进行违法活动的;

因不可抗力致使合同不能继续履行的;

  下列行为应视为房屋租赁:

不符合安全规定的;

  (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

房屋坐落地点、面积、结构、装修、附属设施和设备状况;

  第四章 当事人的权利和义务

已设定抵押,未经抵押权人书面同意的;

  第四条 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理及经营的房屋可以依法出租。

第五条 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在地旗县市区人民政府规定的租赁政策。

  租用房屋从事生产、经营活动,未办理房屋租赁登记备案的,工商行政管理部门可不为其办理工商营业执照及执照年检手续。

各旗县市区人民政府所在地以外的建制镇房屋租赁申请,可由旗县市区人民政府房地产行政主管部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》。

  (三)共有房屋,未经其他共有人书面同意的;

第二十条 房地产中介服务机构提供租赁经纪服务的,应当告知房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案手续,并将通过本机构中介服务签订房屋租赁合同的双方当事人姓名、房屋所在地的具体情况及时告知当地房屋租赁管理部门。

  第十八条 房屋租赁管理部门应当在收到登记申请之日起3日内,予以登记审查合格后,备案并发给《房屋租赁证》。

第一条 为加强通辽市城镇房屋租赁管理,保障房屋租赁市场的健康发展,维护社会稳定,保护房屋租赁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》、《内蒙古自治区城镇房地产交易市场管理暂行办法》等相关法律、法规,结合本市实际,制定本办法。

  (二)将承租的房屋擅自转租、转让、转借承租房屋的;

第二十三条 任何单位和个人不得利用租赁房屋从事违法、犯罪活动,损害社会公共利益。

  (三) 不得利用承租的房屋从事违法犯罪活动;

第十四条 有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:

  第三十六条 转租合同生效后,转租人和受转租人享有并承担本办法规定的当事人的权利和义务,并且应当改造原租赁合同规定的承租人的义务,但当事人另有约定的除外。

第四章 当事人的权利和义务

  第六条 房地产行政主管部门主管本市行政区域内城镇房屋租赁管理工作,依法对房屋租赁市场实施统一管理。

第二十五条 有下列情形之一的房屋不得出租:

  现将《通辽市城镇房屋租赁管理办法》印发给你们,请结合实际,认真贯彻执行。

提供真实有效证件,如实填报有关表格,配合相关管理部门的管理。

  国税局在办理增值税发票、地税局在办理税务登记(含新办、变更、审证、换证)时,纳税人经营场所是租赁行为的,纳税人应提供房地产行政主管部门核发的《房屋租赁证》。

共有房屋的出租人必须提供其他共有人同意出租的书面证明;

  不符合规定的,应在3日内书面答复。

办理房屋租赁登记备案手续后,应当到房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书;

  第一章 总 则

拖欠租金累计6个月以上的;

  第三十七条 房屋转租期间,租赁合同发生变更而影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更。房屋转租期间,租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

房屋返还时的状态;

  (三)当事人协商一致的。

第十三条 房屋承租人交换使用各自承租的房屋,应

永利手机网站,  第八条 房屋租赁应当遵循自愿、平等、互利的原则。

住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

  (四) 租赁期限;

对出租房屋进行安全检查,及时发现和排除安全隐患;

  (四) 提供真实有效证件,如实填报有关表格,配合相关管理部门的管理。

nbsp; 第四十三条 房产管理部门的工作人员玩忽职守、徇私舞弊的,由其所在单位或上级主管部门追究行政责任;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

  (一)不得向不提供身份证明文件的个人出租房屋;

第二十六条 出租人应当履行以下义务:

  (一) 房屋所有权证书;

租赁当事人约定的其他内容。

  第三十条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,出租人负责修复。不及时修复、致使房屋发生破坏性事故、造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。

租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

  (五) 租金数额、收取(交付)方式;

房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人,将其房屋出租给承租人使用、收益,由承租人向出租人支付租金的行为。

  第二十九条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。

第二十八条 有下列情形之一的,出租人有权解除租赁合同并收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。

  房屋租赁是指房屋所有权人(公民、法人或其他组织)作为出租人,将其房屋出租给承租人使用、收益,由承租人向出租人支付租金的行为。

第二十四条 房屋租赁当事人按照租赁合同的约定,享有权利并承担相应的义务。

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