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未来房价是涨是跌?“国”字头专家一席话让所

2019-04-27 15:26

过去8年中国房价整体呈上涨姿态,那么8年、10年后房子会贬值吗?马云说中国未来最便宜的就是房子和车子,反而养老院的病床和干净的空气等才是最昂贵的。事实真的如此吗?想弄明白这点,还得结合当下的房地产调控来说。

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很多人可能会搬出任志强城市化进程和房价的正相关言论来,争辩一番。但奇哥想说,现如今正是国家想调控楼市,想遏制房价上涨,在这个国家我们首先要明白一点,只要是国家想做的事情最终都会水到渠成,圆满做成。

任志强曾在去年底人民大会堂中国地产年度风云榜上说,2018年房地产将迎来“三降”,其中就明确提到,房地产投资增速会明显下降,事实上上半年任志强这一预测已经应验。国家统计局也明确表示,房地产投资增速的下滑,不影响总体平稳运行走势判断。

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首先,近日“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出,房地产泡沫破裂苗头初现!他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高,我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。

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再者,人口发展趋势严峻,这也是很多人容易忽略的现实。统计数据就不用说了,从15年之后,新生儿出生率是连年下跌的;老龄化是不断快速推进的;结婚率更是跌跌不休,晚婚晚育不结婚导致的结果就更加现实了,这几大因素叠加,中国的人口是在呈现快速锐减的。其它不说,倘若10年后中国人口跌去1成,房子还能有不贬值的道理吗?

上述人士认为,房地产历史需求出现、实体经济难承受高房价导致的高成本出现衰退、 扩张型货币政策终结、房地产泡沫破裂等因素的出现将会终结上述模式,苗头已经出现了。

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近日,“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出,房地产泡沫破裂苗头初现!他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高,我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。

更厉害的是统计数据显示90后毕业三年就买房,从这方面看,他们的父母祖辈其实颇有实力。90后都已经到了不为房子发愁的阶段,未来的00后和10后能够继承的房产就更多了。加上中国房屋即将告别“70年产权”时代,未来购房需求更会全面下滑,那么多的房子没人住,又租不出去,放在那里唯一的结局就是贬值。

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我们购买任何商品,肯定都不希望买过之后会贬值,但现实告诉我们,几乎所有的商品都是日益贬值的。众所周知的汽车、电脑、手机等不仅会贬值,且贬值速度相当更快。

但眼下随着土拍严重遇冷,前7月全国有近800宗土地未达底价流拍,土地价格有下调趋势。“现在地价已经是很高水平了,未来应该会往下走。”融创中国执行董事、行政总裁汪孟德表示。地价下跌,房价下跌势必就不会再遥远了。

其次,中国早已从“房子不够住”快进到“不缺房”的时代了,虽然至今未有准确数字统计目前中国到底有多少房子,但是可以确定的是中国压根不缺房。更有专家揭露称,中国目前所以房屋总量足以够40亿人居住;我爱我家副总裁胡景晖更爆料称,北京6环内有近100万套空置房源,北京这样的住房急需城市尚且如此,何况其它城市呢?

其次,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高。这释放的信号已经非常清晰了,房地产投资已经达到历史顶峰,未来房地产投资增速会有所下滑,中国经济也在极力改变靠房地产拉动的模式。

但奇哥想说房价不是你想稳,就能稳得住的,尤其是国家之口喊出要遏制房价上涨的时候。调控楼市是一盘大棋,控房价无非就是两种途径,加大供应和抑制需求,截止目前出台的行政手段大多是抑制需求,但需要明确的是中国购房者最大的特殊性就是“买涨不买跌”,房价预期一旦被行政手段扭转,购房需求就会大量萎缩,没有需求的市场房价想稳是不可能的,只会顺其自然下跌。

以前判断房地产的走势我们通常都一叶障目,只盯住楼市调控的措施不放,觉得只要采取行政手段压制需求就能合理引导房价回调,但事实证明不管是出台300次调控也好,还是500次也罢,不从供给、土地以及需求端着手,一切都是枉然。毕竟调控楼市最根本有效的做法是降低土地成本和满足刚需购房需求,一味地压制需求规避风险,最后只会让风险积聚,成为一颗更重磅的定时炸弹。

调控楼市的初衷是什么,降房价吗?很多专家学者都说不是,是稳房价。在严格调控下,房价能够保持基本稳定,没有大的起伏,也就达到政策初衷。未来10年,如果房价能保持稳定,将会给中国推动各项改革,打造经济升级版创造难得的机遇。

当华为的技术部门搬离深圳至东莞的时候,当小米的雷军明确表示未来2年会向武汉转移上千员工,总投资超过230亿,互联网公司扎堆逃离北上广深的背后是房地产对实体经济的挤压的最好证明;

上述专家这席话释放的信号其实非常强烈,“房地产投资比重过高”这是中国当下不得不面对的重大问题,换句话说就是“房地产一家独大,其它百业都有点发展落后”的意思,这是非常可怕的,毕竟一国之大最后考量的是科技和实业的实力,科技强国,实业兴邦的道理所有人都懂。中国当前的经济发展略显畸形,是时候加以矫正了。

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此外还表现在实体经济难承受高房价导致的高成本出现衰退、 扩张型货币政策终结等方面。

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