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政策效应显而易见 主流房企一季度销售增速出现

2020-03-18 22:51

近日,据万科发布公告显示,10月份公司实现合同销售面积271.30万平方米,环比下降15.4%,同比下降20.51%;合同销售金额433.80亿元,环比下降11.99%,同比下降19.77%。2019年1~10月份公司累计实现合同销售面积3332.90万平方米,累计合同销售金额5189.90亿元。

截至4月10日,已披露2018年一季度销售情况的24家上市房企合计实现销售额10632.57亿元,较去年同期增长约31.98%,而主流房企销售增速呈现分化态势。融创中国、保利地产、中国恒大的一季度销售同比增速超过50%;碧桂园、招商蛇口、万科的同比增速则低于25%。房企三强的表现相对稳定。碧桂园以1879.7亿元的合同销售额成为房企一季度销售冠军;恒大、万科则以1618.7亿元和1542.6亿元分列第二、三位。其中,碧桂园3月单月合同销售额达641.3亿元,分别较恒大、万科的单月销售额多出百亿元。克而瑞研究中心指出,碧桂园3月销售领先万科、恒大,主要源于碧桂园在三四线城市布局项目较多。相比一二线城市,三四线城市销售受限较少。去年3月起,在北京楼市新政的带领下,各地先后出台了一系列楼市调控政策。与2017年初相比,2018年一季度楼市热度虽有所下降,但部分地区房价仍处于相对高位。国家统计局数据显示,2018年2月份,全国70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降,二三线城市的涨幅则略有扩大。春节过后,昆明、武汉、三亚、大连等多个城市均加码楼市调控政策。政策效应显而易见。据克而瑞研究中心统计,截至一季度末,从实际的完成情况看,大部分房企的销售目标完成率普遍低于20%。另外,记者梳理发现,24家已公布销售业绩的上市房企,今年1月份合计销售额同比增速为64.74%;前两个月的合计销售额同比增长51.41%;而一季度合计销售额同比增幅回落至31.98%。主流房企的合同销售额同比增速也有下滑。融创合同销售额的同比增速从1月份的173.15%下滑至一季度的77.94%,万科则从1月份的41.27%收窄至一季度的2.66%。一季度总体来看,融创中国、保利地产、中国恒大合同销售额的同比增速分别为77.94%、51.42%、51.38%;碧桂园、招商蛇口、万科、金地集团前三个月合同销售额同比增速则为24.76%、18.09%、2.66%、-21.51%。从去库存角度看,截至2018年3月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%。其中,一二及三四线城市的新建商品住宅库存总量分别为2088万平方米、22977万平方米和18647万平方米,同比分别减少7.7%、8.5%和9.0%。2018年3月,一二及三四线城市新建商品住宅存销比(库存去化周期)分别为12.2、10.3和10.6个月,相比2月份12.6、10.3和10.9个月的数值,二线城市持平、一线和三四线城市有所缩短。展望未来,克而瑞研究中心表示,预计二季度开始,房企将加大推盘力度,力争将全年销售计划向前提。从年报期大部分房企高管的表态看,全年的推盘计划大多集中在二、三季度,这样可以尽早锁定全年销售业绩。平安证券认为,考虑到4、5月基数大幅回落叠加推盘高峰,预计4、5月房企销售增速将有所回升。在低基数、一二线城市推盘加快等因素作用下,销售有望维持高位,三四线市场热度仍存在惯性,对短期销售依旧乐观。

万科的业绩下滑对整体业态来讲预示着什么?

就在11月19日,据易居房地产研究院发布的研究报告显示,从受监测的主要城市来看,2019年住宅供给量整体小于需求,随着全国市场进一步降温,预计2020年全国商品住宅将供大于求。

易居针对35个大中城市商品住宅市场的供求关系进行分析发现,2019年,供求比较小的城市多为东北和中西部弱二线和三线城市,楼市较繁荣;供求比较大的城市多为一线和强二线城市,楼市一直处于调整当中。

同时,据亿翰智库针对全国33个热点城市的住宅库存研究发现,今年前三季度,这些城市的商品住宅库存和平均去化周期的走势均有缓慢上行的趋势。虽然总体仍然处在合理的区间,但是分化迹象明显。尤其是与2015年房地产市场高库存时期相比,部分城市当前去化状况堪忧。

存货攀升至6.3万亿

根据iFinD统计数据发现,按照申银万国行业分类,截至9月底,131家上市房企存货总计超过6.3万亿元,而去年同期这一数据约为5.35万亿元,攀升了9784亿元,同比增长18%。

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