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永利手机网站:深圳取消商务公寓“只租不售”

2020-02-11 07:35

永利手机网站,从目前看,类似政策只能理解为深圳对于局部物业市场进行放松的导向。但是很有可能会对全国市场有两个预期方面的影响。第一、这或会强化后续全国市场政策放松的判断,尤其是会被认为政策底部逐渐形成,后续政策有拐点。第二、这或对当前全国商业物业去库存的政策形成新的影响,至少目前主流的政策思路是鼓励“商改租”而不是“商改住”,但深圳此类政策后,商业地产或迎来新的去库存的方式和途径。返回搜狐,查看更多

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,深圳商务公寓“只租不售”政策的取消充分体现了深圳对具体市场灵活调控的导向,符合一城一策的思路,也有助于活跃相关物业市场,当然,此类放松是否是后续各类政策放松的先前信号,还有待进一步观察。

2018年7月,为抑制商业公寓投机炒作,增加租赁供给,深圳市出台的“深四条”调控政策中规定:开发商在各类新供应用地上建设的商务公寓只租不售。

原标题:深圳取消商务公寓“只租不售”,官方称为稳定供求关系

对于此次取消商务公寓“只租不售”的原因,深圳市住建局表示,此举意在从供求关系的角度考虑,在商务公寓供应上进行调整。深圳市房地产市场供求关系紧张,今年商品房供应有所下降,商务公寓需求旺盛,在缓解房地产市场供需矛盾中发挥重要作用。取消商务公寓’只租不售’是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措,也是加强供给侧改革、稳定商品房价格的重要手段,有利于实现稳地价、稳房价、稳预期目标,促进我市房地产市场平稳健康发展。

值得关注的是,此前广州也有类似做法,在2018年年底发布的《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》时明确,此前发布的政策中“房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位”规定的“商服类物业”,是指2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目,2017年3月30日之前土地出让成交的商服类房地产项目不执行此条规定,实际上也意味着除法人单位之外的其他组织,也可购买符合规定的商服类物业。

从此次政策可以看出,2018年7月的时候深圳出台了深四条,明确了各类开发商建设的商务公寓项目只租不售,这也和当时深圳政策骤然收紧的因素有关,进一步体现了当时深圳公寓市场的发展导向,即此类房源通过限制,较好地进行了管控,抑制了投资投机市场需求。而从此次政策松绑可以看出,类似政策在防范炒作的时候,也出现了一些新情况,尤其是影响了短期内此类项目的消化,或者说销售,所以也有必要进行放松,进而形成了更为客观的楼市销售政策,对于相关房企的项目去化和资金回笼等有积极意义。其一个隐含的内容在于,类似通过租赁的方式来消化商务公寓,或不是一个非常好的方法。

新京报讯继调整“豪宅税”之后,12月12日晚,深圳市住房和建设局发布消息称,近期取消了商务公寓“只租不售”政策。

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